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TOP 10 ISSUES

不動産を管理するオーナー様の悩みトップ10不動産を管理するオーナー様の悩みトップ10

不動産を管理するオーナー様の悩みトップ10 不動産を管理するオーナー様の悩みトップ10
VACANCY RISK

出来る限り回避したい空室のリスクについて出来る限り回避したい空室のリスクについて

リスク1)家賃収入がない!

空室のリスクでまず挙げる事ができるのは家賃収入が入らない事。例えば月額5万円の家賃の部屋が1年空室だった場合、年間で60万円の損失になります。それが2部屋、3部屋とあれば120万、180万とどんどん損失が増えてゆきます。

リスク1)家賃収入がない!

リスク2)維持費用がかかる!

家賃収入の損失だけではありません。人が住んでいない部屋というのは、定期的に換気や水道を流さないと、かび臭い臭いになったり虫がわいてしまい、どんどん状態が悪くなります。つまり、メンテナンスに必要な労力と備品類が必要になります。家賃収入が無いにも関わらず、支出が増えてオーナー様の経営状態を苦しめる原因となります。

リスク2)維持費用がかかる!
MEASURES

空室を埋めるための対策とは

  • 1.近隣のライバル物件を調査し、適正な募集賃料にする。
  • 2.室内、外装、設備をリフォームしてキレイかつ充実させる。
  • 3.初期費用の軽減やペット可など、 契約条件を柔軟にする。

いまは少子高齢化によって、年々賃貸不動産の借り手の需要が減り、不動産賃貸経営も厳しくなっています。周辺の物件より先に選んでいただくために、何か一つでも良い条件で貸し出す必要があるのです。このように不動産の管理というのは、大変手間がかかる作業になっています。

MANAGEMENT

家賃滞納・住人とのトラブル・空室が埋まらない  面倒な不動産の管理業務は全てお任せいただけます家賃滞納・住人とのトラブル・空室が埋まらない  面倒な不動産の管理業務は全てお任せいただけます

空室解消
空室解消
  • 近隣賃料相場査定
  • 競合物件調査
  • 入居者募集業務
賃貸管理
賃貸管理
  • 家賃滞納の催促
  • 入居者管理
  • クレーム対応
  • 集金管理
  • 契約業務
  • 解約清算業務
建物管理
建物管理
  • 建物メンテナンス
  • 運営コスト見直し
SOLUTION

アイホームに管理をお任せいただければこれらの不安を解消します!アイホームに管理をお任せいただければこれらの不安を解消します!

  • SOLUTION
    家賃滞納の心配がなくなります。
  • SOLUTION
    月末の入金チェックから
    開放されます。
  • SOLUTION
    入居者からのクレーム電話
    ドキッとする事がなくなります。
  • SOLUTION
    入居率が上る事により
    手取りの収入が増えます
  • SOLUTION
    新規の契約、
    解約の手間が省けます
  • SOLUTION
    近隣の状況が分かり、適切な
    判断を下せる
    ようになります。
  • SOLUTION
    不安、悩みから開放されます
FAQ

よくある質問

  • Q1棟まるごとじゃないと管理を引き受けてくれないの?
    A1棟で管理をお任せいただいた方が細かな対応が可能ですが、1部屋から対応可能です。
  • Q今いる家賃滞納者の対応はお願いできますか?
    Aご相談いただければ、改善策を提案させていただきます。
  • Q分譲マンションを期限付きで貸したいのですが。
    A定期借家契約という期限付きの賃貸借契約で募集させていただきます。
  • Q家賃滞納の対策はどのように対応しますか?
    A新規の入居者様は、基本的には家賃保証会社に加盟していただくようにします。また、す でに入居済みの方で遅れがちな方は、正常な支払いにしてもらうよう交渉致します。
  • Q貸店舗も取り扱っていますか?
    A貸店舗、貸事務所、倉庫、工場など、事業用物件の管理、募集も行っております。
  • Q空室対策はどのように対応しますか?
    A賃料を下げる、設備を充実させる、内装、外装をきれいにする、契約条件を見直す・・・など、競合を調査した上で適切な対応をご提案いたします。
    具体的にはこのような事例がございます。
    ペット可、事務所可、楽器演奏可に変更したり、設備面の充実でインターネット無料、宅配ボックスの設置、24時間ゴミ出し可能の対応、家具家電設置・・・など、近隣の物件と比較検討してご提案いたします。
  • Q家賃の入金は家主へ直接入れてもらう事は可能ですか?
    A可能です。月初に通帳コピーを提出していただく形で入金チェックを行います。
  • Q回収家賃の入金はいつになるの?
    A月末締めの翌10日支払いとなっております。
  • Q駐車場も任せられる?
    A駐車場も管理しております。
  • Q台風で屋根が壊れたり、雨漏りした時も対応してもらえる?
    A火災保険を利用して、できるだけオーナー様の支出を減らしながら修繕できるようにアドバイスしております。
  • Q管理費はいくらですか?
    A当社の管理手数料は回収金額の5%(税別)となっております。
  • Q外国人の対応はどうしていますか?
    A外国人専門の保証会社や、コールセンターを使って対応しております。
  • Q物件を売却したい場合も対応可能ですか?
    A売却、購入の相談も承ります。
  • Q今住んでいる戸建て、マンションを貸し出したいので管理してもらえますか?
    Aお住いの物件をこれから賃貸にするケースも数多く取り扱っております。引っ越し時期や 修繕の提案など、総合的にアドバイスさせていただきます。
FLOW

ご利用の流れ

  • ヒヤリング現状分析
    ヒヤリング
    現状分析
  • 改善策のご提案お見積もり
    改善策のご提案
    お見積もり
  • お申込み
    お申込み
  • 契約
    契約
  • 物件管理業務開始
    物件管理業務
    開始

※最短の解約はお申し込みから3か月後以降となります。

※お試し期間中は1ヶ月で解約可能です。

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1.ご希望条件に適合させる為の物件検索
2.物件入居の為の審査・賃貸借契約の履行および管理・アフターサービスの実施
3.当社が有する債権の回収
4.当社が扱う商品等・引越の案内および販売・取次ぎ
5.当社の取り扱う家財保険・共済会の加入及び事故に係る調査

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・個人情報の管理・保護について 当社が収集したお客様の個人情報については、適切な管理を行い、紛失・破壊・改ざん・不正アクセス・漏洩などの防止に努めます。

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注意点
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対応エリア

立川市、八王子市、昭島市、福生市、武蔵村山市、東大和市、国立市、小平市、小金井市、国分寺市、府中市、日野市

※その他のエリアも物件により対応可能ですのでお気軽にご相談ください。

  • 会社名
    アイホーム株式会社
  • 英文社名
    Ihome Co. Ltd.
  • 代表取締役
    相澤 敏之
  • 免許番号
    東京都知事(2)第91999号
  • 所在地
    東京都立川市柴崎町3-1-2 SYビル5F
  • TEL
    042-512-9413
  • FAX
    050-3737-7317
  • 事業内容
    不動産仲介業 不動産賃貸業 不動産管理業 リフォーム、リノベーション事業